小規模宅地等の特例

『一戸建てvsマンション』相続で見るとどっちが有利?

一戸建てとマンションの有利不利

マンションと一戸建て。自宅を購入する人にとって、最初に悩む選択肢ではないでしょうか。
そんな選択肢のうち、『相続』から見ると、一戸建てとマンションでどちらが有利となるのでしょうか??
『評価額』 『特例』 『遺産分割』の3つのポイントでまとめてみました。

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4つの遺産分割の方法で、分けにくい不動産を分ける方法

相続の遺産分割協議で不動産が多いと、誰が何処を相続するかで揉めることがあります。

誰でも相続するなら、立地や収益性が高い不動産が欲しいに決まっています。

また、不動産が実家だけのケースでも、誰が実家を相続するかで揉めることがあります。

不動産は現金や有価証券のように、自由に分けられないため、一人が不動産を相続すると、他の相続人の相続分が減少して不公平になるためです。

そこで、民法では、4つの遺産分割の方法を定めています。

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家なき子なら、別居でも相続した実家の評価額を8割減額が可能

家なき子といえば、世界名作劇場の家なき子レミでしょうか?それとも安達祐実でしょうか?

実は、相続税の計算では、自宅の評価額を最大80%減額できる特例の一種に、「家なき子」と呼ばれるものがあります。

この特例は通常、配偶者か同居している親族が相続することで使えますが、厳しい要件をクリアすると「別居している親族」でも使うことができます。

そこで、アニメやドラマではなく相続税の計算の方の「家なき子」を紹介します。

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遺産分割協議でトラブルの原因となる隠れ相続人とは

遺産分割協議では時にトラブルに発展することがあります。

原因はさまざまですが、そのひとつに隠れ相続人の存在があります。

隠れ相続人とは、法律用語ではありません。ただの造語です。

本来の相続人ではない相続の親族のことです。

今回は、遺産分割協議でトラブルになる隠れ相続人について紹介します。

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相続対策│節税の4つの考え方と12の具体的な方法

相続セミナーへ参加すると、不動産投資や会社設立などの相続税の節税方法を教えてくれます。

しかし、これらの方法を大きな視点で見ると、4つの区分に大別できます。

自分に合った節税方法を確認するためにも、節税に対する4つの考え方を知りましょう。

また、4つの考え方に区分される12の具体的な節税方法も紹介します。

なお、相続税が発生する人が対象なので、もとから相続税が発生しない人は、参考程度に読んで下さい。

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実家の活用で、土地の評価額を8割下げる相続税の2つの改正

自宅の相続対策

親の相続を考えたときに、実家の処分について悩んでいませんか?

少子高齢化で核家族化が進んでいます。

若い世代の家族には、駅チカのタワーマンションが人気ですが、親世代は駅から離れた戸建てに住んでいるケースが多くなりました。

相続税の計算上、亡くなった人の財産のうち不動産は、大部分を占めるため実家の不動産は大きな問題になります。

この問題に対して、相続税で2つの改正がありました。

1.老人ホームへ入所して、空き家になった土地の評価減
2.完全分離型の二世帯住宅に対する土地の評価減

この2つの改正の活用方法を紹介します。

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相続対策としての不動産投資の4つのメリットとデメリット

最近の相続税の改正を受けて不動産投資セミナーが活況というニュースを見ました。

アパート・マンションなどを購入して人に貸すことで相続税対策をしようとするものです。

しかし、具体的にどのよう理由で相続対策になっているか分からない人もいるのではないでしょうか。

そこで、相続税対策としての不動産投資について紹介します。

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誰でも分かる相続税と贈与税の改正点の6つのポイント

相続税が改正されたのは知っているけど、値上げされたのか?いつからなのか?など疑問がある方も多いと思います。

相続税と贈与税ともに平成27年1月からの改正になります。

改正の中身は、大きくいうと、課税される人の範囲の拡大と、減額特例の拡大です。

単純な値上げ(増税)ではなく、増税と減税のセットになっています。

そこで、平成27年1月以降の相続税と贈与税の主要な改正点を簡単にまとめました。

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簡単に相続税のシミュレーションができる国税庁の計算シート

相続税の申告要否の判定コーナー

自分の財産に対して、相続税が発生するか不安ではありませんか?

国税庁のホームページでは、オンラインで相続税の申告要否の判定ができます。

チェックシートは2種類あり、一つは簡易判定、もう一つはより細かく判定するものです。
今回は、より細かく相続財産を入力するタイプのチェックシートの解説です。

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